O diagnóstico de desempenho energético (DPE) e a auditoria energética representam um custo prévio a qualquer renovação. Seu preço varia de acordo com o tipo de imóvel, a área e o profissional escolhido. Em 2026, vários dispositivos permitem reduzir a fatura, mas suas condições de acesso e seus valores diferem bastante de acordo com o percurso de renovação planejado.
Fator de conversão elétrica e novo cálculo do DPE em 2026
Um decreto publicado em 2026 reduziu o fator de conversão da eletricidade utilizado no cálculo do DPE. Essa mudança técnica altera a nota atribuída aos imóveis aquecidos eletricamente: alguns bens classificados como E ou F podem subir uma letra sem qualquer obra.
Essa revisão tem um efeito direto sobre o preço do diagnóstico energético, pois pode modificar a obrigação de realizar uma auditoria. Desde 2023, uma auditoria energética é obrigatória para vender um imóvel classificado como F ou G. Se o novo cálculo fizer com que um bem passe de F para E, a auditoria não é mais necessária na venda, o que elimina uma despesa de várias centenas de euros.
Os diagnostiqueiros imobiliários devem atualizar seus softwares para integrar esse novo coeficiente. Um DPE realizado antes da entrada em vigor do decreto permanece válido por dez anos, mas o vendedor pode solicitar um novo diagnóstico para obter uma classificação mais favorável. Comparar o preço do diagnóstico energético Habitatfuturvert com outros orçamentos permite situar a tarifa praticada em sua região antes de iniciar esse processo.
Preço do DPE e da auditoria energética: as faixas observadas em 2026
As tarifas não são regulamentadas. Cada diagnostiqueiro define livremente seus honorários, o que explica as diferenças notáveis de uma cidade para outra.
DPE imóvel individual
Para uma casa ou um apartamento, o DPE é cobrado com mais frequência entre 100 e 250 euros, faixa confirmada pela ADEME e mencionada em vários guias especializados para 2026. A área do imóvel, sua antiguidade e a complexidade dos equipamentos de aquecimento fazem variar o orçamento dentro dessa faixa.
Auditoria energética individual
A auditoria vai além do DPE: analisa as perdas térmicas item por item e propõe cenários de obras orçados. Para uma casa individual de 100 a 150 m², os preços geralmente variam entre 600 e 1.200 euros. Um apartamento em condomínio sai mais barato, entre 400 e 800 euros, dependendo da área e da complexidade.
Auditoria energética de condomínio
Os valores mudam de escala. Dependendo do tamanho do condomínio:
- Menos de 20 unidades: cerca de 5.000 a 8.000 euros sem IVA
- De 20 a 50 unidades: 8.000 a 12.000 euros sem IVA
- De 50 a 100 unidades: 12.000 a 18.000 euros sem IVA
- Acima de 100 unidades: 18.000 euros sem IVA ou mais
Esses valores são compartilhados entre os condôminos proporcionalmente às frações, o que reduz a carga individual. O síndico pode incluir a despesa na pauta da assembleia geral.
MaPrimeRénov’ e financiamento da auditoria energética em 2026
MaPrimeRénov’ continua sendo o principal recurso para reduzir o custo de uma auditoria energética individual. A ajuda é concedida pela Anah e seu valor depende do nível de renda da família.
O percurso “por gesto” de MaPrimeRénov’ cobre a auditoria energética como uma prestação elegível, desde que o imóvel seja uma residência principal ocupada há mais de quinze anos. As famílias com renda muito baixa recebem o maior valor de ajuda, enquanto as famílias com renda intermediária ou superior recebem um financiamento parcial.
Para o percurso “renovação de grande escala” (anteriormente percurso acompanhado), a auditoria está integrada no acompanhamento obrigatório por Mon Accompagnateur Rénov’. O custo desse acompanhamento é coberto em uma proporção variável de acordo com a renda. Os processos apresentados desde a reabertura do guichê em fevereiro de 2026 estão em fase de análise, com prazos de instrução que podem chegar a seis meses para esse percurso.
Outras ajudas e acúmulos possíveis para reduzir o restante a pagar
MaPrimeRénov’ não é o único dispositivo mobilizável. Várias ajudas podem ser acumuladas sob certas condições.
- Os certificados de economia de energia (CEE) são concedidos pelos fornecedores de energia. Eles financiam principalmente as obras em si, não o diagnóstico, mas alguns programas incluem um acompanhamento técnico que cobre parcialmente a auditoria.
- As coletividades locais (regiões, departamentos, municípios) oferecem ajudas complementares que variam bastante de um território para outro. Algumas subsidiam diretamente a auditoria energética, outras condicionam sua ajuda à realização de obras subsequentes.
- O eco-empréstimo a taxa zero (eco-PTZ) permite financiar o restante a pagar das obras de renovação sem juros. Ele não cobre apenas a auditoria, mas pode incluir seu custo em um pacote de obras elegíveis.
- A IVA a taxa reduzida (5,5%) se aplica às obras de renovação energética realizadas por um profissional RGE, mas o DPE e a auditoria energética como prestações intelectuais estão sujeitos a uma taxa diferente.
As regras de acúmulo entre MaPrimeRénov’, os CEE e as ajudas locais são regulamentadas. O valor total das ajudas não pode ultrapassar um teto fixado em porcentagem do custo das obras, variável de acordo com o perfil de renda da família.
Obrigação de auditoria na venda: calendário e imóveis afetados
Desde abril de 2023, os imóveis classificados como F ou G devem passar por uma auditoria energética antes da venda. Os imóveis classificados como E serão afetados a partir de 2027, de acordo com os textos em vigor. Esse prazo próximo leva muitos proprietários a antecipar a despesa.
Para um proprietário locador, a questão se coloca de forma diferente. As “passivas térmicas” classificadas como G estão sendo progressivamente proibidas para locação. A auditoria se torna então uma ferramenta de decisão: renovar para manter o imóvel alugado, ou vender como está com o diagnóstico obrigatório. Em ambos os casos, o custo do diagnóstico se soma às despesas, sem ajuda específica para os locadores com rendas altas.
O preço de um diagnóstico energético em 2026 permanece a cargo do proprietário na maioria dos casos. As ajudas existentes cobrem uma parte do custo para as famílias de baixa renda, mas o restante a pagar persiste para os perfis intermediários. A reforma do fator de conversão elétrica redistribui as cartas para alguns imóveis, tornando às vezes a auditoria desnecessária. Verificar sua classificação DPE antes de realizar uma auditoria permite evitar uma despesa que não é mais necessária.
