Der Energieausweis (DPE) und das Energieaudit stellen eine Vorabkostenposition für jede Renovierung dar. Ihr Preis variiert je nach Art der Immobilie, Fläche und gewähltem Fachmann. Im Jahr 2026 ermöglichen mehrere Maßnahmen eine Senkung der Kosten, aber die Zugangsbedingungen und Beträge unterscheiden sich stark je nach geplanter Renovierung.
Stromumrechnungsfaktor und neue Berechnung des DPE im Jahr 2026
Eine im Jahr 2026 veröffentlichte Verordnung hat den Stromumrechnungsfaktor, der bei der Berechnung des DPE verwendet wird, gesenkt. Diese technische Änderung beeinflusst die Bewertung von Wohnungen, die mit Strom beheizt werden: Einige Immobilien, die in der Kategorie E oder F eingestuft sind, könnten ohne jegliche Arbeiten um eine Note steigen.
Diese Überarbeitung hat direkte Auswirkungen auf die Kosten des Energieaudits, da sie die Verpflichtung zur Durchführung eines Audits ändern kann. Seit 2023 ist ein Energieaudit für den Verkauf einer Wohnung der Klassen F oder G obligatorisch. Wenn die neue Berechnung eine Immobilie von F auf E hochstuft, ist das Audit beim Verkauf nicht mehr erforderlich, was eine Ausgabe von mehreren Hundert Euro einsparen kann.
Die Immobilienbewerter müssen ihre Software aktualisieren, um diesen neuen Koeffizienten zu integrieren. Ein DPE, der vor Inkrafttreten der Verordnung erstellt wurde, bleibt zehn Jahre gültig, aber der Verkäufer kann ein neues Gutachten anfordern, um von einer günstigeren Einstufung zu profitieren. Den Preis des Energieaudits Habitatfuturvert mit anderen Angeboten zu vergleichen, ermöglicht es, die in der Region praktizierten Tarife vor Beginn dieses Verfahrens zu ermitteln.
Preise für DPE und Energieaudit: die 2026 festgestellten Preisspannen
Die Tarife sind nicht reguliert. Jeder Gutachter legt seine Honorare frei fest, was erhebliche Unterschiede von Stadt zu Stadt erklärt.
DPE für Einfamilienhäuser
Für ein Haus oder eine Wohnung wird der DPE meist zwischen 100 und 250 Euro berechnet, eine Spanne, die von der ADEME bestätigt und in mehreren Fachleitfäden für 2026 wiedergegeben wird. Die Fläche der Immobilie, ihr Alter und die Komplexität der Heizungsanlagen beeinflussen den Kostenvoranschlag in diesem Bereich.
Individuelles Energieaudit
Das Audit geht über den DPE hinaus: Es analysiert die Wärmeverluste postweise und schlägt quantifizierte Arbeitsszenarien vor. Für ein Einfamilienhaus von 100 bis 150 m² liegen die Preise in der Regel zwischen 600 und 1.200 Euro. Eine Eigentumswohnung ist günstiger, zwischen 400 und 800 Euro, je nach Fläche und Komplexität.
Energieaudit für Eigentümergemeinschaften
Die Beträge ändern sich erheblich. Je nach Größe der Eigentümergemeinschaft:
- Weniger als 20 Einheiten: etwa 5.000 bis 8.000 Euro netto
- Von 20 bis 50 Einheiten: 8.000 bis 12.000 Euro netto
- Von 50 bis 100 Einheiten: 12.000 bis 18.000 Euro netto
- Über 100 Einheiten: 18.000 Euro netto und mehr
Diese Beträge werden anteilig unter den Eigentümern gemäß den Miteigentumsanteilen aufgeteilt, was die individuelle Belastung verringert. Der Verwalter kann die Ausgabe auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung setzen.
MaPrimeRénov’ und Finanzierung des Energieaudits im Jahr 2026
MaPrimeRénov’ bleibt das wichtigste Instrument zur Senkung der Kosten für ein individuelles Energieaudit. Die Hilfe wird von der Anah gewährt und hängt vom Einkommensniveau des Haushalts ab.
Der “nach Maßnahme”-Weg von MaPrimeRénov’ übernimmt das Energieaudit als förderfähige Leistung, vorausgesetzt, die Wohnung ist seit mehr als fünfzehn Jahren der Hauptwohnsitz. Haushalte mit sehr niedrigen Einkommen profitieren von der höchsten Förderhöhe, während Haushalte mit mittleren oder höheren Einkommen eine teilweise Finanzierung erhalten.
Für den “Umfangreiche Renovierung”-Weg (ehemals begleiteter Weg) ist das Audit Teil der obligatorischen Begleitung durch Mon Accompagnateur Rénov’. Die Kosten für diese Begleitung werden je nach Einkommen variabel übernommen. Die seit der Wiedereröffnung des Antragsportals im Februar 2026 eingereichten Anträge werden bearbeitet, wobei die Bearbeitungszeiten bis zu sechs Monate für diesen Weg betragen können.
Weitere Hilfen und mögliche Kombinationen zur Senkung des Eigenanteils
MaPrimeRénov’ ist nicht die einzige mobilisierbare Maßnahme. Mehrere Hilfen können unter bestimmten Bedingungen kombiniert werden.
- Die Zertifikate für Energieeinsparungen (CEE) werden von den Energieanbietern ausgezahlt. Sie finanzieren hauptsächlich die Arbeiten selbst, nicht das Audit, aber einige Programme beinhalten eine technische Begleitung, die das Audit teilweise abdeckt.
- Die Kommunen (Regionen, Departements, Gemeinden) bieten ergänzende Hilfen an, die von Gebiet zu Gebiet stark variieren. Einige subventionieren direkt das Energieaudit, andere machen ihre Hilfe von der Durchführung nachfolgender Arbeiten abhängig.
- Der zinslose Ökredit (éco-PTZ) ermöglicht die Finanzierung des Eigenanteils der Renovierungsarbeiten ohne Zinsen. Er deckt nicht das alleinige Audit ab, kann aber dessen Kosten in ein Paket förderfähiger Arbeiten integrieren.
- Die reduzierte Mehrwertsteuer (5,5 %) gilt für energetische Renovierungsarbeiten, die von einem RGE-Fachmann durchgeführt werden, aber der DPE und das Energieaudit als intellektuelle Dienstleistungen unterliegen einem anderen Satz.
Die Kombinationsregeln zwischen MaPrimeRénov’, den CEE und den lokalen Hilfen sind geregelt. Der Gesamtbetrag der Hilfen darf einen festgelegten Höchstbetrag in Prozent der Kosten der Arbeiten nicht überschreiten, der je nach Einkommensprofil des Haushalts variiert.
Verpflichtung zum Audit beim Verkauf: Zeitplan und betroffene Wohnungen
Seit April 2023 müssen Wohnungen der Klassen F oder G vor dem Verkauf einem Energieaudit unterzogen werden. Die Wohnungen der Klasse E werden ab 2027 betroffen sein, gemäß den geltenden Vorschriften. Dieser nahende Termin zwingt viele Eigentümer, die Ausgabe vorwegzunehmen.
Für einen Vermieter stellt sich die Frage anders. Thermische Durchlässe der Klasse G sind schrittweise für die Vermietung verboten. Das Audit wird dann zu einem Entscheidungsinstrument: renovieren, um die Immobilie weiterhin vermieten zu können, oder im aktuellen Zustand mit dem obligatorischen Gutachten verkaufen. In beiden Fällen kommen die Kosten für das Gutachten zu den Ausgaben hinzu, ohne spezifische Hilfe für Vermieter mit hohen Einkommen.
Die Kosten für ein Energieaudit im Jahr 2026 liegen in den meisten Fällen beim Eigentümer. Die bestehenden Hilfen decken einen Teil der Kosten für einkommensschwache Haushalte ab, aber der Eigenanteil bleibt für mittlere Profile bestehen. Die Reform des Stromumrechnungsfaktors verändert die Karten für bestimmte Wohnungen, wodurch das Audit manchmal überflüssig wird. Die Überprüfung der DPE-Einstufung vor der Beauftragung eines Audits ermöglicht es, eine Ausgabe zu vermeiden, die nicht mehr notwendig ist.
