De energieprestatie-index (EPI) en de energie-audit zijn een kostenpost die voorafgaat aan elke renovatie. De prijs varieert afhankelijk van het type onroerend goed, de oppervlakte en de gekozen professional. In 2026 zijn er verschillende regelingen die de factuur kunnen verlagen, maar de toegangseisen en de bedragen verschillen sterk afhankelijk van het beoogde renovatietraject.
Elektriciteitsconversiefactor en nieuwe berekening van de EPI in 2026
Een besluit gepubliceerd in 2026 heeft de elektriciteitsconversiefactor die wordt gebruikt bij de berekening van de EPI verlaagd. Deze technische wijziging verandert de score die aan woningen met elektrische verwarming wordt toegekend: sommige woningen die geclassificeerd zijn als E of F kunnen zonder enige werkzaamheden een letter omhoog gaan.
Deze herziening heeft een direct effect op de prijs van de energiediagnose, omdat het de verplichting om een audit uit te voeren kan wijzigen. Sinds 2023 is een energie-audit verplicht voor de verkoop van een woning die geclassificeerd is als F of G. Als de nieuwe berekening een woning van F naar E laat gaan, is de audit bij de verkoop niet meer vereist, wat een uitgave van enkele honderden euro’s bespaart.
De vastgoeddiagnostici moeten hun software bijwerken om deze nieuwe coëfficiënt te integreren. Een EPI die vóór de inwerkingtreding van het besluit is uitgevoerd, blijft tien jaar geldig, maar de verkoper kan een nieuwe diagnose aanvragen om te profiteren van een gunstigere classificatie. Het vergelijken van de prijs van de energiediagnose Habitatfuturvert met andere offertes stelt in staat om het tarief in de regio te situeren voordat deze procedure wordt gestart.
Prijs van de EPI en de energie-audit: de geconstateerde prijsklassen in 2026
De tarieven zijn niet gereguleerd. Elke diagnostici stelt zijn honoraria vrij vast, wat aanzienlijke verschillen tussen steden verklaart.
EPI voor individuele woningen
Voor een huis of appartement wordt de EPI meestal tussen 100 en 250 euro in rekening gebracht, een prijsklasse die door de ADEME is bevestigd en in verschillende gespecialiseerde gidsen voor 2026 is opgenomen. De oppervlakte van het goed, de ouderdom en de complexiteit van de verwarmingsinstallaties beïnvloeden de offerte binnen deze range.
Individuele energie-audit
De audit gaat verder dan de EPI: hij analyseert de thermische verliezen per onderdeel en stelt gedetailleerde werkscenario’s voor. Voor een eengezinswoning van 100 tot 150 m² liggen de prijzen meestal tussen 600 en 1.200 euro. Een appartement in een VvE is goedkoper, tussen 400 en 800 euro, afhankelijk van de oppervlakte en de complexiteit.
Energie-audit van een VvE
De bedragen veranderen van schaal. Afhankelijk van de grootte van de VvE:
- Minder dan 20 eenheden: ongeveer 5.000 tot 8.000 euro excl. btw
- Van 20 tot 50 eenheden: 8.000 tot 12.000 euro excl. btw
- Van 50 tot 100 eenheden: 12.000 tot 18.000 euro excl. btw
- Meer dan 100 eenheden: 18.000 euro excl. btw en meer
Deze bedragen worden verdeeld onder de mede-eigenaren naar rato van de aandelen, wat de individuele last vermindert. De syndicus kan de uitgave op de agenda van de algemene vergadering plaatsen.
MaPrimeRénov’ en financiering van de energie-audit in 2026
MaPrimeRénov’ blijft de belangrijkste hefboom om de kosten van een individuele energie-audit te verlagen. De subsidie wordt verstrekt door de Anah en het bedrag hangt af van het inkomensniveau van het huishouden.
Het “per gebaar” traject van MaPrimeRénov’ dekt de energie-audit als een in aanmerking komende prestatie, op voorwaarde dat de woning een hoofdverblijf is dat al meer dan vijftien jaar wordt bewoond. Huishoudens met zeer lage inkomens profiteren van het hoogste subsidiebedrag, terwijl huishoudens met gemiddelde of hogere inkomens een gedeeltelijke financiering ontvangen.
Voor het “grootschalige renovatie” traject (voorheen begeleid traject) is de audit geïntegreerd in de verplichte begeleiding door Mon Accompagnateur Rénov’. De kosten van deze begeleiding worden variabel gedekt afhankelijk van de inkomens. De dossiers die sinds de heropening van de loket in februari 2026 zijn ingediend, worden momenteel verwerkt, met verwerkingstijden die tot zes maanden kunnen oplopen voor dit traject.
Andere subsidies en mogelijke combinaties om de eigen bijdrage te verlagen
MaPrimeRénov’ is niet de enige beschikbare regeling. Verschillende subsidies kunnen onder bepaalde voorwaarden worden gecombineerd.
- De certificaten voor energiebesparing (CEE) worden verstrekt door energieleveranciers. Ze financieren voornamelijk de werkzaamheden zelf, niet de diagnose, maar sommige programma’s omvatten een technische begeleiding die gedeeltelijk de audit dekt.
- Lokale overheden (regio’s, departementen, gemeenten) bieden aanvullende subsidies die sterk variëren van het ene gebied naar het andere. Sommige subsidiëren rechtstreeks de energie-audit, terwijl andere hun hulp koppelen aan de uitvoering van daaropvolgende werkzaamheden.
- De eco-lening met nul procent rente (éco-PTZ) maakt het mogelijk om de eigen bijdrage van renovatiewerkzaamheden zonder rente te financieren. Het dekt niet alleen de audit, maar kan de kosten ervan integreren in een pakket van in aanmerking komende werkzaamheden.
- De verlaagde btw (5,5%) is van toepassing op energierenovatie werkzaamheden uitgevoerd door een RGE-professional, maar de EPI en de energie-audit als intellectuele diensten vallen onder een ander tarief.
De cumulregels tussen MaPrimeRénov’, de CEE en de lokale subsidies zijn gereguleerd. Het totale bedrag van de subsidies mag een plafond dat is vastgesteld als percentage van de kosten van de werkzaamheden niet overschrijden, dat varieert afhankelijk van het inkomensprofiel van het huishouden.
Verplichting tot audit bij verkoop: kalender en betrokken woningen
Sinds april 2023 moeten woningen die geclassificeerd zijn als F of G een energie-audit ondergaan voordat ze te koop worden aangeboden. Woningen die geclassificeerd zijn als E zullen vanaf 2027 aan de beurt komen, volgens de geldende regelgeving. Deze nabijgelegen deadline dringt veel eigenaren om de uitgave te anticiperen.
Voor een verhuurder is de vraag anders. De thermisch onrendabele woningen die zijn geclassificeerd als G worden geleidelijk verboden voor verhuur. De audit wordt dan een beslissingsinstrument: renoveren om het goed te behouden voor verhuur, of verkopen in de huidige staat met de verplichte diagnose. In beide gevallen komt de kosten van de diagnose bovenop de lasten, zonder specifieke hulp voor verhuurders met hoge inkomens.
De prijs van een energiediagnose in 2026 blijft in de meeste gevallen voor rekening van de eigenaar. De bestaande subsidies dekken een deel van de kosten voor bescheiden huishoudens, maar de eigen bijdrage blijft bestaan voor gemiddelde profielen. De hervorming van de elektriciteitsconversiefactor herschikt de kaarten voor bepaalde woningen, waardoor de audit soms overbodig wordt. Het controleren van de EPI-classificatie voordat een audit wordt uitgevoerd, kan helpen om een uitgave te vermijden die niet meer nodig is.
