Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique représentent un poste de dépense préalable à toute rénovation. Leur prix varie selon le type de bien, la surface et le professionnel choisi. En 2026, plusieurs dispositifs permettent de réduire la facture, mais leurs conditions d’accès et leurs montants diffèrent fortement selon le parcours de rénovation envisagé.
Facteur de conversion électrique et nouveau calcul du DPE en 2026
Un arrêté publié en 2026 a abaissé le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE. Ce changement technique modifie la note attribuée aux logements chauffés à l’électricité : certains biens classés E ou F pourraient remonter d’une lettre sans aucun travaux.
Cette révision a un effet direct sur le prix du diagnostic énergétique, car elle peut modifier l’obligation de réaliser un audit. Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G. Si le nouveau calcul fait passer un bien de F à E, l’audit n’est plus requis à la vente, ce qui supprime une dépense de plusieurs centaines d’euros.
Les diagnostiqueurs immobiliers doivent mettre à jour leurs logiciels pour intégrer ce nouveau coefficient. Un DPE réalisé avant l’entrée en vigueur de l’arrêté reste valable dix ans, mais le vendeur peut demander un nouveau diagnostic pour bénéficier d’un classement plus favorable. Comparer le prix du diagnostic énergétique Habitatfuturvert avec d’autres devis permet de situer le tarif pratiqué dans sa région avant de lancer cette démarche.
Prix du DPE et de l’audit énergétique : les fourchettes constatées en 2026
Les tarifs ne sont pas réglementés. Chaque diagnostiqueur fixe librement ses honoraires, ce qui explique des écarts notables d’une ville à l’autre.
DPE logement individuel
Pour une maison ou un appartement, le DPE se facture le plus souvent entre 100 et 250 euros, fourchette confirmée par l’ADEME et reprise dans plusieurs guides spécialisés pour 2026. La surface du bien, son ancienneté et la complexité des équipements de chauffage font varier le devis dans cette tranche.
Audit énergétique individuel
L’audit va plus loin que le DPE : il analyse les déperditions thermiques poste par poste et propose des scénarios de travaux chiffrés. Pour une maison individuelle de 100 à 150 m², les prix se situent généralement entre 600 et 1 200 euros. Un appartement en copropriété revient moins cher, entre 400 et 800 euros selon la surface et la complexité.
Audit énergétique de copropriété
Les montants changent d’échelle. Selon la taille de la copropriété :
- Moins de 20 lots : environ 5 000 à 8 000 euros HT
- De 20 à 50 lots : 8 000 à 12 000 euros HT
- De 50 à 100 lots : 12 000 à 18 000 euros HT
- Au-delà de 100 lots : 18 000 euros HT et plus
Ces montants sont partagés entre copropriétaires au prorata des tantièmes, ce qui réduit la charge individuelle. Le syndic peut inscrire la dépense à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
MaPrimeRénov’ et financement de l’audit énergétique en 2026
MaPrimeRénov’ reste le principal levier pour réduire le coût d’un audit énergétique individuel. L’aide est versée par l’Anah et son montant dépend du niveau de revenus du ménage.
Le parcours « par geste » de MaPrimeRénov’ prend en charge l’audit énergétique comme prestation éligible, à condition que le logement soit une résidence principale occupée depuis plus de quinze ans. Les ménages aux revenus très modestes bénéficient du montant d’aide le plus élevé, tandis que les ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs reçoivent un financement partiel.
Pour le parcours « rénovation d’ampleur » (anciennement parcours accompagné), l’audit est intégré dans l’accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov’. Le coût de cet accompagnement est pris en charge à hauteur variable selon les revenus. Les dossiers déposés depuis la réouverture du guichet en février 2026 sont en cours de traitement, avec des délais d’instruction qui peuvent atteindre six mois pour ce parcours.
Autres aides et cumuls possibles pour réduire le reste à charge
MaPrimeRénov’ n’est pas le seul dispositif mobilisable. Plusieurs aides se cumulent sous certaines conditions.
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont versés par les fournisseurs d’énergie. Ils financent principalement les travaux eux-mêmes, pas le diagnostic, mais certains programmes incluent un accompagnement technique qui couvre partiellement l’audit.
- Les collectivités locales (régions, départements, communes) proposent des aides complémentaires qui varient fortement d’un territoire à l’autre. Certaines subventionnent directement l’audit énergétique, d’autres conditionnent leur aide à la réalisation de travaux consécutifs.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer le reste à charge des travaux de rénovation sans intérêts. Il ne couvre pas l’audit seul, mais peut intégrer son coût dans un bouquet de travaux éligibles.
- La TVA à taux réduit (5,5 %) s’applique sur les travaux de rénovation énergétique réalisés par un professionnel RGE, mais le DPE et l’audit énergétique en tant que prestations intellectuelles relèvent d’un taux différent.
Les règles de cumul entre MaPrimeRénov’, les CEE et les aides locales sont encadrées. Le montant total des aides ne peut pas dépasser un plafond fixé en pourcentage du coût des travaux, variable selon le profil de revenus du ménage.
Obligation d’audit à la vente : calendrier et logements concernés
Depuis avril 2023, les logements classés F ou G doivent faire l’objet d’un audit énergétique avant mise en vente. Les logements classés E seront concernés à partir de 2027, selon les textes en vigueur. Cette échéance rapprochée pousse de nombreux propriétaires à anticiper la dépense.
Pour un propriétaire bailleur, la question se pose différemment. Les passoires thermiques classées G sont progressivement interdites à la location. L’audit devient alors un outil de décision : rénover pour conserver le bien en location, ou vendre en l’état avec le diagnostic obligatoire. Dans les deux cas, le coût du diagnostic s’ajoute aux charges, sans aide spécifique pour les bailleurs aux revenus élevés.
Le prix d’un diagnostic énergétique en 2026 reste à la charge du propriétaire dans la majorité des cas. Les aides existantes couvrent une partie du coût pour les ménages modestes, mais le reste à charge persiste pour les profils intermédiaires. La réforme du facteur de conversion électrique redistribue les cartes pour certains logements, rendant parfois l’audit inutile. Vérifier son classement DPE avant d’engager un audit permet d’éviter une dépense qui n’a plus lieu d’être.