El diagnóstico de rendimiento energético (DPE) y la auditoría energética representan un gasto previo a cualquier renovación. Su precio varía según el tipo de propiedad, la superficie y el profesional elegido. En 2026, varios dispositivos permiten reducir la factura, pero sus condiciones de acceso y sus montos difieren notablemente según el recorrido de renovación previsto.
Factor de conversión eléctrica y nuevo cálculo del DPE en 2026
Un decreto publicado en 2026 ha reducido el factor de conversión de la electricidad utilizado en el cálculo del DPE. Este cambio técnico modifica la calificación otorgada a las viviendas calefaccionadas con electricidad: algunas propiedades clasificadas como E o F podrían mejorar una letra sin necesidad de realizar obras.
Esta revisión tiene un efecto directo en el precio del diagnóstico energético, ya que puede modificar la obligación de realizar una auditoría. Desde 2023, una auditoría energética es obligatoria para vender una vivienda clasificada como F o G. Si el nuevo cálculo hace que una propiedad pase de F a E, la auditoría ya no es requerida para la venta, lo que elimina un gasto de varios cientos de euros.
Los diagnosticadores inmobiliarios deben actualizar sus software para integrar este nuevo coeficiente. Un DPE realizado antes de la entrada en vigor del decreto sigue siendo válido durante diez años, pero el vendedor puede solicitar un nuevo diagnóstico para beneficiarse de una clasificación más favorable. Comparar el precio del diagnóstico energético Habitatfuturvert con otros presupuestos permite situar la tarifa aplicada en su región antes de iniciar este proceso.
Precio del DPE y de la auditoría energética: los rangos observados en 2026
Las tarifas no están reguladas. Cada diagnosticador establece libremente sus honorarios, lo que explica las diferencias notables de una ciudad a otra.
DPE vivienda individual
Para una casa o un apartamento, el DPE se factura más a menudo entre 100 y 250 euros, rango confirmado por la ADEME y recogido en varias guías especializadas para 2026. La superficie de la propiedad, su antigüedad y la complejidad de los equipos de calefacción hacen variar el presupuesto dentro de este rango.
Auditoría energética individual
La auditoría va más allá del DPE: analiza las pérdidas térmicas punto por punto y propone escenarios de obras presupuestados. Para una casa individual de 100 a 150 m², los precios generalmente oscilan entre 600 y 1,200 euros. Un apartamento en propiedad horizontal resulta más económico, entre 400 y 800 euros según la superficie y la complejidad.
Auditoría energética de propiedad horizontal
Los montos cambian de escala. Según el tamaño de la propiedad horizontal:
- Menos de 20 unidades: alrededor de 5,000 a 8,000 euros sin IVA
- De 20 a 50 unidades: 8,000 a 12,000 euros sin IVA
- De 50 a 100 unidades: 12,000 a 18,000 euros sin IVA
- Más de 100 unidades: 18,000 euros sin IVA y más
Estos montos se comparten entre copropietarios a prorrata de los tantos, lo que reduce la carga individual. El administrador puede incluir el gasto en el orden del día de la asamblea general.
MaPrimeRénov’ y financiación de la auditoría energética en 2026
MaPrimeRénov’ sigue siendo el principal recurso para reducir el costo de una auditoría energética individual. La ayuda es otorgada por la Anah y su monto depende del nivel de ingresos del hogar.
El recorrido “por gesto” de MaPrimeRénov’ cubre la auditoría energética como prestación elegible, siempre que la vivienda sea una residencia principal ocupada desde hace más de quince años. Los hogares con ingresos muy modestos se benefician del monto de ayuda más alto, mientras que los hogares con ingresos intermedios o superiores reciben una financiación parcial.
Para el recorrido “renovación de envergadura” (anteriormente recorrido acompañado), la auditoría está integrada en el acompañamiento obligatorio por Mon Accompagnateur Rénov’. El costo de este acompañamiento es cubierto en una proporción variable según los ingresos. Los expedientes presentados desde la reapertura de la ventanilla en febrero de 2026 están en proceso de tratamiento, con plazos de instrucción que pueden alcanzar seis meses para este recorrido.
Otras ayudas y acumulaciones posibles para reducir el resto a cargo
MaPrimeRénov’ no es el único dispositivo movilizable. Varias ayudas se acumulan bajo ciertas condiciones.
- Los certificados de ahorro de energía (CEE) son otorgados por los proveedores de energía. Financia principalmente las obras en sí, no el diagnóstico, pero algunos programas incluyen un acompañamiento técnico que cubre parcialmente la auditoría.
- Las entidades locales (regiones, departamentos, municipios) ofrecen ayudas complementarias que varían considerablemente de un territorio a otro. Algunas subvencionan directamente la auditoría energética, otras condicionan su ayuda a la realización de obras consecutivas.
- El eco-préstamo a tipo cero (eco-PTZ) permite financiar el resto a cargo de las obras de renovación sin intereses. No cubre la auditoría sola, pero puede incluir su costo en un paquete de obras elegibles.
- El IVA reducido (5.5%) se aplica a las obras de renovación energética realizadas por un profesional RGE, pero el DPE y la auditoría energética como prestaciones intelectuales están sujetos a un tipo diferente.
Las reglas de acumulación entre MaPrimeRénov’, los CEE y las ayudas locales están reguladas. El monto total de las ayudas no puede superar un límite fijado en porcentaje del costo de las obras, variable según el perfil de ingresos del hogar.
Obligación de auditoría a la venta: calendario y viviendas afectadas
Desde abril de 2023, las viviendas clasificadas como F o G deben someterse a una auditoría energética antes de ser puestas en venta. Las viviendas clasificadas como E estarán afectadas a partir de 2027, según los textos en vigor. Este plazo cercano lleva a muchos propietarios a anticipar el gasto.
Para un propietario arrendador, la cuestión se plantea de manera diferente. Las viviendas térmicamente ineficientes clasificadas como G están siendo prohibidas progresivamente para el alquiler. La auditoría se convierte entonces en una herramienta de decisión: renovar para mantener la propiedad en alquiler, o vender en el estado actual con el diagnóstico obligatorio. En ambos casos, el costo del diagnóstico se suma a los gastos, sin ayuda específica para los arrendadores con ingresos altos.
El precio de un diagnóstico energético en 2026 sigue siendo a cargo del propietario en la mayoría de los casos. Las ayudas existentes cubren una parte del costo para los hogares modestos, pero el resto a cargo persiste para los perfiles intermedios. La reforma del factor de conversión eléctrica redistribuye las cartas para algunas viviendas, haciendo a veces innecesaria la auditoría. Verificar su clasificación DPE antes de iniciar una auditoría permite evitar un gasto que ya no es necesario.
