U heeft net een huis gekocht en u plant een uitbreiding, een terras of de installatie van een nieuw toilet. Voordat u gaat graven of boren, rijst de vraag: waar lopen precies de ondergrondse leidingen onder uw terrein? Zonder deze informatie is het risico reëel om een afvoerleiding door te snijden of een bouwproject enkele dagen stil te leggen.
Regelgeving DT-DICT en leidingen op privéterrein
Voordat u zelfs maar naar een plan zoekt, moet u weten dat er een wettelijke verplichting is die de werkzaamheden in de buurt van ondergrondse netwerken regelt. Sinds 2012 verplicht de regelgeving DT-DICT om het unieke loket te raadplegen (reseaux-et-canalisations.ineris.fr) voordat u gaat graven, ook op privéterrein wanneer er een risico voor de openbare netwerken bestaat.
Concreet, als u een grondwerker inhuurt om een zwembad te plaatsen of een sleuf te graven, is deze raadpleging verplicht. Het unieke loket houdt een register bij van de netwerkexploitanten (water, gas, elektriciteit, telecom) die in het gebied aanwezig zijn. Elke exploitant stuurt u vervolgens een plan van zijn werken of bevestigt de afwezigheid van netwerken.
Deze procedure vervangt niet het zoeken naar uw eigen privéleidingen (de leidingen die uw huis met het openbare netwerk verbinden). Het helpt echter al om het risico te elimineren om een netwerk aan te raken dat niet van u is. Om de locatie van uw leidingenkaart en alles over de riolering van uw huis verder te onderzoeken, zijn er verschillende aanvullende mogelijkheden.
Lees ook : Alles wat je moet weten over de oorzaken en de duur van een chronische sinusitis
Waar u het leidingenplan van uw huis kunt ophalen
Misschien heeft u al in uw verkoopdocumenten gezocht zonder iets te vinden. Dit komt vaak voor: de vorige eigenaren geven niet altijd de technische documenten door. Verschillende officiële bronnen kunnen dit gebrek aanvullen.
De dienst ruimtelijke ordening van uw gemeente
De gemeente bewaart de dossiers van bouwvergunningen die voor uw perceel zijn ingediend. Deze dossiers bevatten vaak een situatietekening met de ligging van de rioleringsnetwerken. Dankzij de CADA-wet zijn deze archieven op eenvoudige aanvraag beschikbaar, met een wettelijke termijn van 30 dagen voor een reactie.
Vraag expliciet om het uitvoeringsplan van de aansluiting op de riolering. Als het huis tientallen jaren oud is, kan het plan summier zijn, maar het geeft in ieder geval de algemene richting van de leidingen aan.
Het kadaster online om informatie te combineren
De website cadastre.gouv.fr biedt gratis de officiële perceelsplannen aan. U kunt een uittreksel van het plan afdrukken of een groot formaat blad aanvragen. Dit document toont niet direct de leidingen, maar het stelt u in staat om de grenzen van uw perceel te overlappen met de veronderstelde ligging van de netwerken die door de gemeente of de rioleringsdienst zijn verstrekt.
De openbare rioleringsdienst
Elke gemeente (of intergemeentelijke samenwerking) heeft een rioleringsdienst die het collectieve netwerk beheert. Deze dienst heeft een plan van het openbare netwerk, met de ligging van de putten en de verzamelpunten. Door dit plan te combineren met de positie van uw aansluitput (vaak gelegen op de perceelsgrens), kunt u de route van uw privé-aansluiting afleiden.
De archieven van de aannemer
Als uw huis is gebouwd door een aannemer van individuele woningen, bewaart deze meestal de uitvoeringsplannen. Een telefoontje of een brief is soms voldoende om een nauwkeurig document te verkrijgen, met de afmetingen en de afvoerpaden.
Terreinopsporing: putten lokaliseren en de route afleiden
Zelfs zonder plan bevat uw terrein zichtbare aanwijzingen. De putten (deze platen of deksels op de grond) zijn het meest betrouwbare startpunt om het pad van uw leidingen te reconstrueren.
Begin met het lokaliseren van alle putten op uw perceel. Over het algemeen <strong bevindt een put zich bij elke verandering van richting of helling van het netwerk. Als u er twee of drie vindt, kunt u een lijn tussen hen trekken: dat is de waarschijnlijke route van de leiding.
Open elke put om de stroomrichting van het water te observeren. Een eenvoudig emmer water dat in een gootsteen of toilet wordt gegoten, stelt u in staat om te controleren welke put de stroom als eerste ontvangt. Deze eenvoudige methode levert concrete resultaten op zonder gespecialiseerd materiaal.
- Gevelput: verzamelt het afvalwater van het huis, vaak gelegen tegen de buitenmuur aan de keuken- of badkamerzijde
- Aansluitput: gelegen op de perceelsgrens, markeert de verbinding tussen uw privé-netwerk en de openbare verzamelput
- Tussenput: geplaatst bij richtingsveranderingen, maakt het onderhoud en de reiniging van het netwerk mogelijk
Professionele detectie van ondergrondse leidingen
Wanneer de putten niet te vinden zijn (onbereikbare kruipruimte, opgevuld terrein, tuin zonder zichtbare markering), wordt een terreinmeting door een professional de veiligste oplossing.
Twee technologieën worden vaak gebruikt. De georadar zendt elektromagnetische golven de grond in en levert een afbeelding van de ondergrondse objecten, inclusief leidingen. De inspectiecamera wordt daarentegen in een bestaande put geplaatst en beweegt zich binnen het netwerk om de staat en het pad te filmen.
De georadar is bijzonder nuttig wanneer er geen toegang tot het netwerk aan de oppervlakte bestaat. De camera daarentegen geeft informatie over de interne staat van de leidingen (scheuren, wortels, afzettingen) naast de route.
- Georadar: contactloze detectie, geschikt voor terreinen zonder zichtbare put, resultaat in de vorm van 2D- of 3D-kaart
- Inspectiecamera: vereist een toegangspunt, maar biedt een diagnose van de staat van het netwerk naast de route
- Elektromagnetische detector: effectief op metalen leidingen of leidingen met een tracerdraad, minder geschikt voor onbedekte PVC
Een landmeter of een gespecialiseerd bedrijf in netwerkte detectie kan deze meting uitvoeren en een genoteerd plan produceren. Dit document, eenmaal opgesteld, dient als referentie voor al uw toekomstige werkzaamheden.
Bewaar en werk het plan van uw leidingen bij
Het terugvinden van de route van uw leidingen is een investering in tijd (of budget als u een professional inschakelt). Om niet opnieuw te hoeven beginnen, bewaar het verkregen plan bij uw eigendomsdocumenten en geef het door in geval van verkoop.
Als u werkzaamheden uitvoert die het netwerk wijzigen (toevoeging van een put, uitbreiding van de aansluiting, scheiding van afvalwater en regenwater), werk dan het plan onmiddellijk bij. Een genoteerde schets, zelfs met de hand gemaakt met de afstanden gemeten vanaf de muren van het huis, is beter dan een vage herinnering.
De diagnose riolering, die nu verplicht is bij vastgoedverkopen, controleert de conformiteit van uw installatie. Het hebben van een actueel plan vergemakkelijkt deze controle en kan dure verzoeken om conformiteit tijdens de transactie voorkomen.