Sie haben ein Haus gekauft und planen einen Anbau, eine Terrasse oder die Installation einer neuen Toilette. Bevor Sie graben oder bohren, stellt sich die Frage: Wo verlaufen genau die unterirdischen Leitungen auf Ihrem Grundstück? Ohne diese Information besteht das Risiko, ein Abflussrohr zu durchtrennen oder eine Baustelle mehrere Tage lang zu blockieren.
Regelung DT-DICT und Leitungen auf privatem Grundstück
Bevor Sie überhaupt nach einem Plan suchen, sollten Sie wissen, dass es eine gesetzliche Verpflichtung gibt, die Arbeiten in der Nähe von unterirdischen Leitungen zu regeln. Seit 2012 verlangt die Regelung DT-DICT, dass das einheitliche Antragsverfahren (reseaux-et-canalisations.ineris.fr) vor dem Graben konsultiert wird, auch auf privatem Grundstück, wenn ein Risiko für öffentliche Netze besteht.
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Konkret bedeutet das, wenn Sie einen Erdbauer beauftragen, um einen Pool zu installieren oder einen Graben zu ziehen, ist diese Konsultation obligatorisch. Das einheitliche Antragsverfahren listet die Betreiber von Netzen (Wasser, Gas, Elektrizität, Telekommunikation) auf, die in der Gegend vorhanden sind. Jeder Betreiber übermittelt Ihnen dann einen Plan seiner Anlagen oder bestätigt das Fehlen eines Netzes.
Dieses Verfahren ersetzt nicht die Suche nach Ihren eigenen privaten Leitungen (denen, die Ihr Haus mit dem öffentlichen Netz verbinden). Es ermöglicht jedoch bereits, das Risiko zu beseitigen, ein Netz zu berühren, das Ihnen nicht gehört. Um die Lage Ihrer Leitungskarte und der Kanalisation des Hauses genauer zu bestimmen, gibt es mehrere ergänzende Ansätze.
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Wo Sie den Plan der Leitungen Ihres Hauses erhalten können
Vielleicht haben Sie bereits in Ihren Verkaufsunterlagen gesucht, ohne etwas zu finden. Das ist häufig der Fall: Die früheren Eigentümer übermitteln nicht immer die technischen Dokumente. Mehrere offizielle Quellen können diese Lücke schließen.
Der Stadtplanungsdienst Ihrer Gemeinde
Die Gemeinde bewahrt die Bauantragsunterlagen für Ihr Grundstück auf. Diese Unterlagen enthalten oft einen Lageplan mit dem Verlauf der Abwasserleitungen. Dank des CADA-Gesetzes sind diese Archive auf einfache Anfrage zugänglich, mit einer gesetzlichen Frist von 30 Tagen für die Antwort.
Bitten Sie ausdrücklich um den Ausführungsplan für den Anschluss an die Kanalisation. Wenn das Haus mehrere Jahrzehnte alt ist, kann der Plan grob sein, gibt aber mindestens die allgemeine Richtung der Leitungen an.
Das Online-Kataster zur Kreuzung der Informationen
Die Website cadastre.gouv.fr stellt kostenlos die offiziellen Flurpläne zur Verfügung. Sie können einen Auszug des Plans drucken oder ein großes Format anfordern. Dieses Dokument zeigt nicht direkt die Leitungen, ermöglicht jedoch die Überlagerung der Grenzen Ihres Grundstücks mit dem vermuteten Verlauf der Netze, die von der Gemeinde oder dem Abwasserdienst bereitgestellt werden.
Der öffentliche Abwasserbetrieb
Jede Gemeinde (oder Gemeinschaft) hat einen Abwasserbetrieb, der das öffentliche Netz verwaltet. Dieser Dienst verfügt über einen Plan des öffentlichen Netzes, mit dem Standort der Schächte und Sammler. Durch das Überlagern dieses Plans mit der Position Ihres Anschluss-Schachts (der sich oft an der Grundstücksgrenze befindet) können Sie den Verlauf Ihres privaten Anschlusses ableiten.
Die Archive des Bauunternehmers
Wenn Ihr Haus von einem Bauunternehmer für Einfamilienhäuser gebaut wurde, bewahrt dieser in der Regel die Ausführungspläne auf. Ein Anruf oder ein Schreiben reicht manchmal aus, um ein präzises Dokument mit den Maßen und den Gefällen zu erhalten.
Standortbestimmung auf dem Grundstück: Schächte lokalisieren und Verlauf ableiten
Auch ohne Plan enthält Ihr Grundstück sichtbare Hinweise. Die Schächte (diese Platten oder Deckel auf dem Boden) sind der zuverlässigste Ausgangspunkt, um den Verlauf Ihrer Leitungen zu rekonstruieren.
Beginnen Sie damit, alle Schächte auf Ihrem Grundstück zu lokalisieren. In der Regel befindet sich ein Schacht an jeder Richtungs- oder Neigungsänderung des Netzes. Wenn Sie zwei oder drei finden, können Sie eine Linie zwischen ihnen ziehen: das ist der wahrscheinliche Verlauf der Leitung.
Öffnen Sie jeden Schacht, um die Fließrichtung des Wassers zu beobachten. Ein einfacher Eimer Wasser, der in ein Waschbecken oder eine Toilette gegossen wird, ermöglicht es Ihnen zu überprüfen, welcher Schacht den Fluss zuerst erhält. Diese einfache Methode liefert konkrete Ergebnisse ohne spezielles Material.
- Fassadenschacht: sammelt das Abwasser des Hauses, oft an der Außenwand auf der Küchen- oder Badezimmerseite
- Anschluss-Schacht: an der Grundstücksgrenze gelegen, markiert er die Verbindung zwischen Ihrem privaten Netz und dem öffentlichen Sammler
- Zwischenschacht: an Richtungsänderungen angebracht, ermöglicht er die Reinigung und Wartung des Netzes
Professionelle Erkennung von unterirdischen Leitungen
Wenn die Schächte nicht zu finden sind (unzugänglicher Technikraum, aufgefülltes Grundstück, Garten ohne sichtbare Hinweise), wird eine Geländeaufnahme durch einen Fachmann zur sichersten Lösung.
Zwei Technologien werden häufig verwendet. Das Georadar sendet elektromagnetische Wellen in den Boden und liefert ein Bild der unterirdischen Objekte, einschließlich der Leitungen. Die Inspektionskamera wird in einen vorhandenen Schacht eingeführt und bewegt sich innerhalb des Netzes, um seinen Zustand und Verlauf zu filmen.
Das Georadar ist besonders nützlich, wenn kein Zugang zum Netz an der Oberfläche besteht. Die Kamera hingegen liefert Informationen über den inneren Zustand der Rohre (Risse, Wurzeln, Ablagerungen) zusätzlich zum Verlauf.
- Georadar: kontaktlose Erkennung, geeignet für Grundstücke ohne sichtbaren Schacht, Ergebnis in Form von 2D- oder 3D-Kartierung
- Inspektionskamera: benötigt einen Zugangspunkt, bietet jedoch eine Diagnose des Zustands des Netzes zusätzlich zum Verlauf
- Elektromagnetischer Detektor: effektiv bei metallischen Leitungen oder solchen mit einem Leitdraht, weniger geeignet für unbeschichtetes PVC
Ein Vermessungsingenieur oder ein auf Netzwerkanalyse spezialisiertes Unternehmen kann diese Aufnahme durchführen und einen maßstabsgetreuen Plan erstellen. Dieses Dokument dient nach seiner Erstellung als Referenz für alle Ihre zukünftigen Arbeiten.
Den Plan Ihrer Leitungen aufbewahren und aktualisieren
Den Verlauf Ihrer Leitungen zu finden, ist ein zeitlicher (oder finanzieller) Aufwand, wenn Sie einen Fachmann hinzuziehen. Um nicht alles wiederholen zu müssen, bewahren Sie den erhaltenen Plan zusammen mit Ihren Eigentumsunterlagen auf und übermitteln Sie ihn im Falle eines Verkaufs.
Wenn Sie Arbeiten durchführen, die das Netz verändern (Hinzufügen eines Schachts, Erweiterung des Anschlusses, Trennung von Abwasser und Regenwasser), aktualisieren Sie den Plan sofort. Eine maßstabsgetreue Skizze, selbst handgezeichnet mit den Abständen von den Wänden des Hauses, ist besser als eine vage Erinnerung.
Das Abwasserdiagnoseverfahren, das mittlerweile bei Immobilienverkäufen obligatorisch ist, überprüft die Konformität Ihrer Installation. Ein aktueller Plan erleichtert diese Kontrolle und kann kostspielige Anforderungen zur Nachbesserung zum Zeitpunkt der Transaktion vermeiden.